房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。那么房屋质量检测的评估类型有哪几种呢，主要检测内容又有哪些?就让房屋安全鉴定小编来告诉你吧!

　　房屋质量检测评估类型

　　1、房屋抗震鉴定

　　对房子的损伤、沉降倾斜、材料强度进行检测，并通过结构计算分析，判断房子是否满足国家规范规定

　　的抗震需求。

　　【检测内容】

　　1)房屋建筑结构情况的检测与复核(没有图纸需测绘);

　　2)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;

　　3)房屋主要结构材料强度的检测;

　　4)房屋损伤状况的检测;

　　5)房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析;

　　6)不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定;

　　7)房屋结构抗震性能鉴定(包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算);

　　8)对可能存在的问题提出处理建议。

　　2、房屋安全鉴定

　　与抗震性能鉴定的区别是，安全鉴定有时候可以不考虑抗震性能。

　　【检测内容】

　　1)房屋建筑结构情况的检测与复核(没有图纸需进行测绘);

　　2)房屋主要结构材料强度的检测;

　　3)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;

　　4)房屋损伤状况检测;

　　5)房屋改造方案及使用荷载的调查分析;

　　6)房屋结构安全性的分析与评定(考虑和不考虑地震作用下承载力验算);

　　7)对存在的问题提出处理建议。

　　3、房屋损坏趋势鉴定

　　通过监测判断房屋的损坏趋势，是一个监测和综合判断的过程。

　　【检测内容】

　　1)房屋建筑结构情况的调查(结构体系、及沉降缝等);

　　2)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;

　　3)房屋损伤情况的检测(针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响);

　　4)相邻工程概况的调查(是否符合规范的要求);

　　5)分析房屋变形敏感部位，布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值(相邻工程施工前);

　　6)提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值;

　　7)对存在的问题提出处理建议。

　　4、完损鉴定

　　通过观察房屋的损伤情况，判断房屋的完损。有点像中医的望闻问切，通过观察，判断你的病情。

　　【检测内容】

　　1)损伤检测;

　　2)变形检测，包括倾斜、沉降。

　　5、房屋结构和功能改变检测

　　对现有房屋结构、材料强度等检测，判断改造后是否符合安全使用要求。

　　【检测内容】

　　1)调查房屋建造信息资料;

　　2)调查房屋的历史沿革;

　　3)检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性;

　　4)检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;

　　5)检查测量房屋的倾斜和相对不均匀沉降;

　　6)对存在的问题提出处理建议。

　　6、灾后安全鉴定

　　房屋受水灾、火灾及地震等灾害后，对房屋受损后的结构状况进行计算分析。

　　【检测内容】

　　1)确定灾害的程度，如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等;

　　2)检测房屋损伤情况;

　　3)检测房屋结构体系状况;

　　4)对存在的问题提出处理建议

　　7、优秀历史建筑评估检测

　　从历史保护的角度，对建筑进行检测评估。

　　【检测内容】

　　1)房屋历史沿革及修缮历史情况的调查;

　　2)房屋建筑结构情况的检测与复核;

　　3)房屋建筑特色及重点保护部位的调查(从业主方和历史房屋保护中心查阅相关资料);

　　4)房屋主要结构材料强度的检测;

　　5)房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测;

　　6)房屋的完损状况检测(重点保护部位及其他部位);

　　7)房屋修缮方案及未来使用荷载的调查;

　　8)房屋结构安全性的分析与评定;

　　9)房屋结构抗震性能鉴定;

　　10)对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。

　　房屋质量检测主要检查内容?

　　1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。

　　2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。

　　3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。

　　4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。

　　5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。

　　6、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。

　　7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。

　　8、检查房屋设备的运行状况。